PRODAJA

Poročanje o najemnih pravnih poslih v evidenco trga nepremičnin po 1. juliju 2013

Categories: DAVKI, POROČANJE O NAJEMNIH IN PRODAJNIH POGODBAH, POSLOVANJE, VPRAŠANJA - ODGOVORI|Tags: , , , , , , |

Vprašanje: Ali je treba o najemni pogodbi, ki jo je sklenila pravna ali fizična oseba komu poročati? Odgovor: Obveznost poročanja o: kupoprodajnih poslih z nepremičninami in najemnih poslih s stavbami in deli stav v evidenco trga nepremičnin (v nadaljevanju: ETN), ki je prilagojena za vzpostavitev podatkov o kupoprodajnih pravnih poslih z nepremičninami in najemnih pravnih poslih s stavbami in z deli stavb, poročanja o najemnih pravnih poslih s stavbami ali z deli stavb v, ki se vodi pri Geodetski upravi Republike Slovenije (v nadaljevanju: GURS), določa Zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin (Uradni list RS, št. 50/06, 87/11 in 40/12 – ZUJF) v 22. členu. Kršitev obveznosti je sankcionirana. Podatke o najemnih pravnih poslih s stavbami in z deli stavb morajo po 1. juliju 2013 v evidenco trga nepremičnin ETN poslati: najemodajalci, ki so fizične ali pravne osebe in so lastniki stavb ali delov stavb, ki jih dajejo v najem; najemodajalci, ki so upravljavci stavb ali delov stavb v lasti Republike Slovenije; upravniki večstanovanjskih ali poslovnih stavb za dele stavb v solastnini lastnikov delov stavb v večstanovanjski ali poslovni stavbi. Podatke je treba v ETN poslati za vsak najemni pravni posel s stavbo ali z delom stavb do 15. dne v mesecu po mesecu, v katerem je bil sklenjen najemni pravni posel ali je prišlo do spremembe najemnika ali zneska najemnine. Podatke o najemnih pravnih poslih, ki bodo sklenjeni v juliju 2013, je treba poslati najkasneje do 15. avgusta 2013. Najemodajalec mora za najemni pravni posel s stavbo ali z delom stavbe, ki 1. julija 2013 še traja, poslati podatke do 15. decembra 2013, ne glede na to, ali bo do takrat še trajal ali ne. Prilagojena ETN se na podlagi Sklepa o začetku uporabe prilagojene

MSRP 5 – Nekratkoročna sredstva za prodajo in ustavljeno poslovanje

Categories: MSRP 5 Nekratkoročna sredstva za prodajo in ustavljeno poslovanje|Tags: , , , |

Cilj tega MSRP je določiti način obračunavanja sredstev za prodajo in predstavitev ter razkritje ustavljenega poslovanja. Ta MSRP zahteva predvsem: (a) da se sredstva, ki izpolnjujejo sodila za razvrstitev med sredstva za prodajo, merijo po knjigovodski vrednosti ali po pošteni vrednosti, zmanjšani za stroške prodaje oz. amortizacijo takšnih sredstev do ustavitve, katera je nižja, ter (b) da se sredstva, ki izpolnjujejo sodila za razvrstitev med sredstva za prodajo, predstavijo ločeno v obrazcu izkaza finančnega položaja ter da se rezultati ustavitve poslovanja predstavijo ločeno v izkazu vseobsegajočega donosa.   Besedilo standarda, kot je veljalo 1.1.2013 je objavljeno na naslovu msrp ćistopis 02008R1126-20130101-sl (Pri pregledu priloženega tekasta si lahko pomagate z vgrajenim brskalnikom). Pri branju upoštevajte tudi vsa na standard nanašajoča se pojasnila OPMSRP in SOP. Pomagate si lahko z iskalniki po pojmih, ki so vrgajeni v to revijo. *** Na tej povezavi je Uredba Komisije (EU) št. 1254/2012 z dne 11. decembra 2012 o spremembi Uredbe (ES) št. 1126/2008 o sprejetju nekaterih mednarodnih računovodskih standardov v skladu z Uredbo (ES) št. 1606/2002 Evropskega parlamenta in Sveta glede Mednarodnega standarda računovodskega poročanja 10, Mednarodnega standarda računovodskega poročanja 11, Mednarodnega standarda računovodskega poročanja 12, Mednarodnega računovodskega standarda 27 (2011) in Mednarodnega računovodskega standarda 28 (2011) Besedilo velja za EGP s prikazom teksta MSRP 10, 11 in 12 ; mrs 27 IN 28 ter vplivov na posamezne standarde.  Bralec mora pri branju posameznega standarda upoštevati v tej uredbi prikazane spremembe.

Analitska orodja pri oblikovanju odločitve o prodaji na odloženo plačilo

Categories: ANALIZA, OBLIKOVANJE POSLOVNIH DOLOČITEV, orodja analize, POSLOVANJE, RAČUNOVODSTVO POSLOVODNO|Tags: , , , , , |

Analitska orodja pri oblikovanju odločitve o prodaji na odloženo plačilo Dr. Branko Mayr   Pri oblikovanju odločitve, ali bomo nekemu poslovnemu partnerju prodajali na odloženo plačilo, je treba preveriti plačilno sposobnost kupca, da prejeto tudi plača. Plačilno sposobnost kupca lahko ocenjujemo: s koeficientom lastniškosti financiranja, s koeficientom dolgoročnosti financiranja, s koeficientom dolgoročne pokritosti stalnih sredstev, s posredniškim položajem, ki smo ga opredelili kot razmerje med časom plačevanja terjatev iz poslovanja in časom plačevanja obveznosti do dobaviteljev, s sposobnostjo plačevanja obresti, ki smo jo merili kot razmerje med EBITDA-jem in, zato, ker nismo razpolagali z letnimi anuitetami,  neto obrestmi (odhodki za obresti zmanjšani za prihodke od obresti) (prilagojen izraz).   Povsem se zavedamo slabosti izračunanih koeficientov, ki so posledica omejene izraznosti uporabljenih sodil in slabih podatkovnih podlag. Če bralec meni, da je ustreznejše kakšno drugo sodilo ali ima zanj boljše podatke (npr. sodilo zadolženosti), naj ga uporabi.

Prihodki – opredelitev

Categories: ANALIZA, FINANČNO POSLOVANJE, NAČRTOVANJE, POJMI, RAČUNOVODSTVO, SPLOŠNO|Tags: , , |

Prihodki - opredelitev Dr. Branko Mayr   Prihodek je sestavina poslovanja. Poslovni prihodek nastane s prodajo učinka. Pri tem ni pomembno, ali je prihodek plačan ali ne (Accrual Basis Accounting). Prihodki so opredeljeni kot povečanje gospodarskih koristi v obračunskem obdobju v obliki pritokov ali povečanja sredstev ali zmanjšanja obveznosti. Posledica je povečanje lastniškega kapitala, ki se razlikuje od povečanj iz novih vplačil prinašalcev lastniškega kapitala. Prihodki obsegajo tako tiste iz rednega delovanja kot tudi dobičke. Prihodki iz rednega delovanja poslovnega subjekta imajo različne oznake: prihodki od prodaje, nadomestila, obresti, dividende in licenčnine. Prek poslovnega izida vplivajo na velikost kapitala.