NEPREMIČNINE

Nepremičnine – kombinirana raba

Categories: 01 – NALOŽBENE NEPREMIČNINE, 02 – NEPREMIČNINE, KNJIGOVODSTVO, KONTNI OKVIR, MRS 40 Naložbene nepremičnine, MSRP - mednarodni standardi računovodskega poročanja, RAČUNOVODSTVO, RAZRED 0 – DOLGOROČNA SREDSTVA, SRS, SRS 6 - Naložbene nepremičnine, STANDARDI|Tags: , , |

Pri nekaterih nepremičninah je en del posedovan, da bi prinašal najemnine ali da bi se povečevalavrednost dolgoročnih naložb, drugi del pa za uporabo pri proizvajanju ali dobavljanju blaga ali storitev,ali za pisarniške namene. Če je takšna dela mogoče prodati ločeno (ali dati ločeno v finančni najem), juposlovni subjekt obračunava ločeno. Če delov ni mogoče prodati ločeno, je nepremičnina naložbenanepremičnina le, če je za uporabo pri proizvajanju ali dobavljanju blaga ali storitev ali za pisarniškenamene posedovan nepomemben del. Kaj je pomembno določajo računovodski standardi v vsebini, da je pomembno takrat, ko je bolj pomembno kot nepomembno.

Davek na nepremičniine

Categories: NEPREMIČNINE, PREMOŽENJE|Tags: , , , |

Kaj prinaša novi davek na nepremičnine? Odgovore povzemamo po predstavitvi vlade Republike Slovenije. Nepremičnine in davek Zakon o davku na nepremičnine je začel veljati 1. januarja 2014. Z uveljavitvijo zakona so končana dolgoletna prizadevanja za sistemsko ureditev tega področja in odpravljene neenakopravne obravnave istovrstnih nepremičnin.  Vsi subjekti so tako postavljeni v enakopraven položaj.   Dosedanji sistem obračunavanja dajatev od premoženja oziroma nepremičnin v Sloveniji je bil zastarel, neenoten, nekonsistenten, nepregleden in neprilagojen novim ekonomskim razmeram. Glavni problemi so bili različno določanje zavezancev za plačilo, neenotne metode določanja davčne osnove, veliko število različnih, pogosto med seboj nepovezanih izjem in olajšav ter nepopolnost nepremičninskih evidenc. Z uvedbo davka na nepremičnine so prenehali veljati: nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč, davek od premoženja, pristojbina za vzdrževanje gozdnih cest, začasni davek na nepremično premoženje večje vrednosti. Davek na nepremičnine je torej nadomestil vse štiri dajatve, tako z vidika zagotavljanja ustreznih prihodkov občin kot z vidika celovite sistemske rešitve obdavčenja lastništva na nepremičninah. Kaj prinaša Zakon o davku na nepremičnine? Predmet obdavčitve so vse nepremičnine, ki so na presečni datum 1. januar leta odmere evidentirane v registru nepremičnin ali izpolnjujejo pogoje za to, da bi morale biti evidentirane v registru nepremičnin. Davčna osnova Davčno osnovo predstavlja posplošena tržna vrednost, kot je pripisana posamezni nepremičnini v registru nepremičnin na dan 1. januarja leta, za katero se davek odmerja (za leto 2014 na dan 1. april 2014). Za leti 2014 in 2015 bo veljala znižana davčna osnova, in sicer:   2014:  80 % 2015:  90 % za stanovanjske nepremičnine se davčna osnova določi v višini 80% posplošene tržne vrednosti nepremičnin za stanovanjske nepremičnine se davčna osnova določi v višini 90% posplošene tržne vrednosti nepremičnin   Davčne stopnje Stopnje obdavčitve so različne glede na

Poročanje o najemnih pravnih poslih v evidenco trga nepremičnin po 1. juliju 2013

Categories: DAVKI, POROČANJE O NAJEMNIH IN PRODAJNIH POGODBAH, POSLOVANJE, VPRAŠANJA - ODGOVORI|Tags: , , , , , , |

Vprašanje: Ali je treba o najemni pogodbi, ki jo je sklenila pravna ali fizična oseba komu poročati? Odgovor: Obveznost poročanja o: kupoprodajnih poslih z nepremičninami in najemnih poslih s stavbami in deli stav v evidenco trga nepremičnin (v nadaljevanju: ETN), ki je prilagojena za vzpostavitev podatkov o kupoprodajnih pravnih poslih z nepremičninami in najemnih pravnih poslih s stavbami in z deli stavb, poročanja o najemnih pravnih poslih s stavbami ali z deli stavb v, ki se vodi pri Geodetski upravi Republike Slovenije (v nadaljevanju: GURS), določa Zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin (Uradni list RS, št. 50/06, 87/11 in 40/12 – ZUJF) v 22. členu. Kršitev obveznosti je sankcionirana. Podatke o najemnih pravnih poslih s stavbami in z deli stavb morajo po 1. juliju 2013 v evidenco trga nepremičnin ETN poslati: najemodajalci, ki so fizične ali pravne osebe in so lastniki stavb ali delov stavb, ki jih dajejo v najem; najemodajalci, ki so upravljavci stavb ali delov stavb v lasti Republike Slovenije; upravniki večstanovanjskih ali poslovnih stavb za dele stavb v solastnini lastnikov delov stavb v večstanovanjski ali poslovni stavbi. Podatke je treba v ETN poslati za vsak najemni pravni posel s stavbo ali z delom stavb do 15. dne v mesecu po mesecu, v katerem je bil sklenjen najemni pravni posel ali je prišlo do spremembe najemnika ali zneska najemnine. Podatke o najemnih pravnih poslih, ki bodo sklenjeni v juliju 2013, je treba poslati najkasneje do 15. avgusta 2013. Najemodajalec mora za najemni pravni posel s stavbo ali z delom stavbe, ki 1. julija 2013 še traja, poslati podatke do 15. decembra 2013, ne glede na to, ali bo do takrat še trajal ali ne. Prilagojena ETN se na podlagi Sklepa o začetku uporabe prilagojene

MRS 16 – Opredmetena osnovna sredstva (nepremičnine, naprave in oprema)

Categories: MRS 16 Opredmetena osnovna sredstva (nepremičnine, naprave in oprema), MSRP - mednarodni standardi računovodskega poročanja|Tags: , , , , , , , |

Cilj tega standarda je predpisati računovodske rešitve v zvezi z opredmetenimi osnovnimi sredstvi, tako da lahko uporabniki računovodskih izkazov iz informacij izluščijo tiste, ki se nanašajo na naložbe podjetja v svoja opredmetena osnovna sredstva in spremembe teh naložb. Poglavitni predmeti razprave pri obračunavanju opredmetenih osnovnih sredstev so pripoznavanje sredstev, določanje njihove knjigovodske vrednosti in zneskov amortizacije ter izgub zaradi oslabitve, pripoznanih v tej zvezi.   Besedilo standarda, kot je veljalo 1.1.2013 je objavljeno na naslovu msrp ćistopis 02008R1126-20130101-sl. Pri pregledu priloženega tekasta si lahko pomagate z vgrajenim brskalnikom.   *** 27, marca 2013 je bila sprejeta naslednja Uredba: Člen 1 Priloga k Uredbi (ES) št. 1126/2008 se spremeni: (1) Mednarodni standard računovodskega poročanja (MSRP) 1 Prva uporaba Mednarodnih standardov računovodskega poročanja se spremeni, kot je navedeno v Prilogi k tej uredbi; (2) Mednarodni računovodski standard (MRS) 1 Predstavljanje računovodskih izkazov se spremeni, kot je navedeno v Prilogi k tej uredbi; (3) MSRP 1 Prva uporaba Mednarodnih standardov računovodskega poročanja in MRS 34 Medletno računovodsko poročanje se spremenita v skladu z MRS 1, kot je navedeno v Prilogi k tej uredbi. (4) MRS 16 Opredmetena osnovna sredstva (nepremičnine, naprave in oprema) se spremeni, kot je navedeno v Prilogi k tej uredbi; (5) MRS 32 Finančni instrumenti: predstavljanje se spremeni, kot je navedeno v Prilogi k tej uredbi; (6) Pojasnilo 2 Odbora za pojasnjevanje mednarodnih standardov računovodskega poročanja (OPMSRP) Delnice članov v zadrugah in podobni instrumenti se spremeni v skladu z MRS 32, kot je navedeno v Prilogi k tej uredbi; (7) MRS 34 Medletno računovodsko poročanje se spremeni, kot je navedeno v Prilogi k tej uredbi. Člen 2 Posamezno podjetje začne spremembe iz člena 1 uporabljati najkasneje z začetkom prvega poslovnega leta, ki se začne 1.